Overige maatregelen

Vraaggericht:

VROM Starterslening

De gemeente financiert de rentelasten van het deel van de hypothecaire lening dat de woonconsument niet kan financieren. Naarmate het inkomen stijgt, betaalt de bewoner gaandeweg meer zelf. De maatregel werkt goed, maar heeft een beperkte doelgroep.

Overbruggingsgarantie

Garantiegever dekt het risico van dubbele woonlasten voor kopers af voor een bepaalde periode. Kopers zullen eerder bereid zijn over te gaan tot de aankoop van een nieuwe woning, een derde partij dekt het risico af. Dat leidt normaliter tot gemakkelijker financiering door de bank. Tijdslimiet is essentieel, anders verdwijnt de verkoopprikkel bij de verkoper.

Maatschappelijk Gebonden Eigendom

Verkopende partij geeft een eenmalige korting op de woningprijs, zeg 25%. Bij doorverkoop betaalt de eigenaar-bewoner de korting terug en deelt de waarde ontwikkeling.

Huur-Koop

Koper kan een woning eerst een zekere periode huren en vervolgens kiezen: ofwel de woning kopen, ofwel de huur voortzetten.

Groei kavel, woning

De particulier een grote vrije kavel met een groot bouwrecht, maar betaalt slechts voor het deel dat nu bebouwd wordt. Indien op termijn de woning wordt uitgebreid, wordt extra grondprijs betaald.

Aanbodgericht:

Ondersteuning financiering ontwikkelaar

Gemeente of provincie levert mezzanine-financiering voor deel financieringsbehoefte dat de bank niet of slechts heel duur wil financieren (tussen 60% en 85% vermogensbehoefte). Het is een oplossing voor risico-zoekende partijen met groot vermogensprobleem.

Algemene grondprijsverlaging

Over de gehele bandbreedte verlagen van de grondprijzen. Het resultaat van verlaging is slechts beperkt: het is de vraag in hoeverre de verlaging wordt doorgegeven aan de consument. De kosten kunnen sterk oplopen en de maatregel is moeilijk geïsoleerd toe te passen op een beperkt aantal projecten.

Erfpachtconstructie

Door middel van de introductie van erfpacht ontwikkelaar en kopers de gelegenheid geven canon te betalen in plaats van de grond te betalen. Een effectief instrument om de financierbaarheid te vergroten. De inkomens- of rendementsafhankelijke canon kan ook door een leningconstructie worden vormgegeven.

Voorverkoopgarantie

Ontwikkelaar start bouw zonder voorverkoop en biedt woningen op reguliere wijze aan. Wanneer bij oplevering blijkt dat niet alle woning verkocht zijn, dan betaalt de gemeente de financieringskosten tot de woningen daadwerkelijk verkocht zijn. Woning blijft op de balans staan van de ontwikkelaar, banken zullen hierdoor de financieringscapaciteit blijven beperken. Daarom weinig effectief. Neemt bovendien prikkels bij ontwikkelaar weg.

Algemene maatregelen

Gefaseerd bouwen (kleinere series, voorkom onderlinge prijsconcurrentie)
Gedifferentieerd bouwen (marktvraag afdekken)
Coördinatie lokale overheden – ontwikkelaars (voorkom onderlinge concurrentie, overaanbod)
Algemene marketing (schaalvoordelen)
Specifieke marketing – projecten of doelgroepen