Een solide beslissing
Door de toenemende dynamiek op de beleggingsmarkt is het vernieuwen en in balans houden van de vastgoedbeleggingsportefeuille de laatste jaren beduidend complexer geworden. Veel beleggers merken dat, en hebben moeite met het op niveau houden van hun rendement.
Het opnieuw uitbalanceren van de bestaande vastgoedportefeuille kan soulaas bieden, mits dat gebeurt op goed gefundeerde overwegingen. Fakton verschaft jaarlijks vele beleggers een beter inzicht in het potentieel van hun objecten. Door onze projectervaringen en robuuste rekenprogramma’s kunnen zij een solide beslissing nemen om af te stoten, te upgraden, te renoveren of te herontwikkelen.
Geen beslag op eigen vermogen dankzij innovatieve zekerhedenstructuur
Nieuw ontwikkeld vastgoed bereikt door de bank genomen pas twee tot drie jaar na oplevering de maximale waarde. Veel ontwikkelaars houden nieuw vastgoed dan ook gedurende een bepaalde periode aan, om het dan pas te vervreemden. Nadeel van deze constructie is het feit dat er tijdelijk beslag gelegd wordt op het eigen vermogen – vermogen dat ook nodig is voor de financiering van nieuwe ontwikkelingen.
Voor een ontwikkelaar bedacht Fakton daarom een nieuwe fondsstructuur waarvoor nagenoeg geen eigen vermogen nodig is. Door een innovatieve zekerhedenstructuur kan deze ontwikkelaar nu bijna 100% vreemd vermogen aantrekken op het door hem ontwikkelde vastgoed. Zo wordt ruimte gecreëerd om te ondernemen en kan vastgoed toch nog een tijd worden vastgehouden en op het juiste moment worden verkocht.
Een verantwoorde aankoop op basis van een complexe waardering
De beleggersmarkt is in beweging. Als gevolg van een tekort aan beleggingsvastgoed met een acceptabel aanvangsrendement schuiven beleggers op in de vastgoedketen en gaan zelfstandig op zoek naar ontwikkelingsmogelijkheden. Zo ook een AEX-fonds dat in dit kader een bod uitbracht op een kantorencomplex met grote leegstand, met als doel het na afloop van de huurcontracten als winkelcentrum te herontwikkelen.
Om vast te stellen of deze opdrachtgever op basis van deze geplande herontwikkeling haar bod gestand kon doen, maakte Fakton in korte tijd een complexe waardering door alle relevante kasstromen te onderbouwen en modelleren. Aan de hand van dit model en een risicoanalyse stelden we samen met de belegger de maximumprijs vast, en kon het complex verantwoord worden aangekocht.