Optimale exploitatie en een juridisch en contractueel gezond fundament

Een grote maatschappelijke instelling wil een nieuw te bouwen kantoor gaan huren, om daar haar nu nog sterk verspreide gehuisveste diensten gecentraliseerd en goed bereikbaar te huisvesten. Een intentieovereenkomst met een ontwikkelaar is reeds afgesloten, en er is een optie op de bouwlocatie genomen. De eerste ontwerpen zijn nagenoeg afgerond. Binnenkort moeten de contracten voor verdere aanpak opgesteld en ondertekend worden. Fakton ondersteunt deze opdrachtgever in de onderhandelingen met de projectontwikkelaar over de ontwikkelingsovereenkomst (marktconforme prijs, planning en risicoverdeling). Bijzonder aan dit project is dat de nieuwbouw bij een belegger zal worden ondergebracht, waardoor de fiscale regelgeving (bij huur van het pand) conflicteert met de bedrijfeconomische en financiële belangen van de instelling. Fakton werkt echter door middel van een proces van fiscale en financiële engineering aan een optimale exploitatie en juridisch en contractueel gezond fundament.

Slim tenderen met oog op kwaliteit en waardeontwikkeling

De concurrentiepositie van opleidingscentra wordt mede bepaald door de huisvesting. Een centrale ligging en een aantrekkelijke uitstraling vormen een ‘belevingscomponent’ die studenten aantrekt. Om haar concurrentiepositie te verstevigen werkte een groot opleidingencentrum in de Randstad in samenwerking met Fakton plannen uit om twee nieuwbouwlocaties te realiseren. De plannen zijn ambitieus en de nieuwbouw huisvest zowel opleidingen als bedrijven, zodat een wisselwerking mogelijk is in de vorm van bijvoorbeeld stages en leerbanen. Deze ambities brengen een hoog stichtingskostenniveau met zich mee.

Om de nieuwbouw financieel haalbaar te maken zonder concessies te doen aan de kwaliteit, maakte Fakton een financiële analyse van de beleggingswaarde van de nieuwbouw bij oplevering. Aan de hand van deze analyse kreeg Fakton vervolgens de opdracht om de gebouwen middels een tender onder te brengen bij beleggers. Echter, hierbij had het opleidingencentrum nog een speciale wens: het wilde meedelen in de waardeontwikkeling van het eigen aandeel. Daartoe is in de onderhandelingen met beleggers een fonds opgezet met verschillende aandelen die verschillende winstrechten hebben. Resultaat is dat de nieuwbouw gerealiseerd kan worden zonder concessies aan concept en kwaliteit, waarbij de instelling bovendien profiteert van lagere exploitatiekosten en van een waardeontwikkeling in de toekomst.