Risicodragend participeren, zakelijk verantwoord
De hedendaagse complexiteit van met name binnenstedelijke herontwikkelingsprojecten heeft een grote weerslag op de voorspelbaarheid van de winstgevendheid van dit soort projecten. Fakton adviseert tal van projectontwikkelaars hoe risicovolle projecten veilig organisatorisch en financieel vorm te geven. Zo nodig zetten we daarbij nieuwe, state-of-the art technieken als real options analysis in.
Door inzet van onze unieke kennis op het gebied van performance- en risicometing maken wij het voor marktpartijen mogelijk zakelijk verantwoord risicodragend te participeren in complexe grondexploitaties. Zo beschikt Fakton over speciale beleggings-, grondexploitatie- en uitpondmodellen. We onderbouwen beslissingen over de haalbaarheid/financierbaarheid van ontwikkelingen en bedenken nieuwe financieringsmogelijkheden. Daarnaast voeren we expertmatige opdrachten uit op het vlak van waardebepalingen, second opinions en vaststellen van herontwikkelingspotenties, en vervullen we de rol van intermediair tussen marktpartij en gemeenten bij complexe transacties. Daarbij wordt fakton onafhankelijk tussen partijen geplaatst.
Goed beslagen ten ijs
Een Rotterdamse organisatie is doende haar activiteiten te verbreden met gebieds- en vastgoedontwikkeling. Van louter grondexploitant wil zij toegroeien naar een onderneming waarin ook vastgoedontwikkeling en -belegging belangrijke activiteiten worden. In het kader van een eerste mogelijke gebiedsontwikkeling organiseerde Fakton voor deze opdrachtgever een aantal sessies waarin deze kansrijke ontwikkelopgave werd gemodelleerd. Zo werd duidelijk op welke wijze deze organisatie de gebieds- en vastgoedontwikkeling gestructureerd diende aan te pakken, en ontstond een transparant kader voor de afstemming met andere marktpartijen. Tevens vormde de uitkomsten een goed vertrekpunt voor onderhandelingen over de benodigde geldstromen en bijbehorende risico’s in de verschillende fasen van de gebieds- en vastgoedontwikkeling.
Due diligence en financiering ‘lauwe’ grond
Onze cliënt bracht een bieding uit op een voormalig sportpark, onder voorbehoud van financiering en due diligence. In een tijdsbestek van acht weken voerde een team van diverse experts - waaronder Fakton – een zeer uitgebreide due diligence uit naar de mogelijkheden en eventuele belemmeringen van het terrein. In dezelfde periode werd tevens de financiering van de aankoop gearrangeerd. Als financieel adviseur vertaalde Fakton de uitkomsten van de expertsessies keer op keer naar financiële resultaten. Daardoor was er steeds een helder inzicht in het effect van gewijzigde ontwerpkeuzes en overige omstandigheden op het financiële resultaat van het project. Ook stelde Fakton een financieringsmemorandum op dat aan diverse vastgoedfinanciers werd voorgelegd. Bijzonder aan de uiteindelijke financieringsdeal die wij namens cliënt maakten, is dat een hoge financieringsgraad (non-recourse) is verkregen op (lauwe) grond.