Rotterdam, 22 juli 2010
Het digitale medium Vastgoedjournaal opende op 19 juli jl. 'Vastgoedonderzoeksinstituut Fakton verwacht dramatische halvering grondprijs'.
Deze journaalkop verraste ons. Immers, we zijn geen onderzoeksinstituut laat staan dat Fakton recent een onderzoek heeft uitgevoerd waarvan de uitkomst leidt tot bovenstaande conclusie. De begrippen grondprijs en grondinkomsten zijn verwisseld. Fakton heeft recent een artikel gepubliceerd over hoe het zeer serieuze probleem van sterk dalende gemeentelijke inkomsten uit grondverkoop nu moet worden aangepakt.
Gebaseerd op de vele opdrachten die wij voor verschillende klanten uitvoeren naar plan- en grondexploitaties concluderen wij wel dat deze exploitaties als gevolg van de marktomstandigheden stevig onder druk staan. Inkomsten uit grondverkoop dreigen te halveren. Daarvoor zijn verschillende oorzaken aan te duiden. De belangrijkste oorzaak is natuurlijk de algehele economische situatie en de sterk teruglopende vraag naar nieuwbouwwoningen. Het tempo waarin grondinkomsten kunnen worden gerealiseerd staat sterk onder druk. Een tweede oorzaak is dat de prijs/kwaliteit verhouding van de aangeboden nieuwbouwwoningen geen aansluiting vindt bij de wel aanwezige (deels latente) marktvraag. In incidentele gevallen, wanneer de kwaliteit en de kosten van een woning als gegeven worden beschouwd, kan een noodzakelijke wijziging van de VON-prijs leiden tot een neerwaartse bijstelling (die kan oplopen tot 40%) van de ingerekende grondprijs onder een woningproduct. Een derde oorzaak is dat veel grondexploitaties opgesteld zijn in het optimisme van een aantal jaren geleden; economische parameters moeten nu in negatieve zin worden bijgesteld.
Als Fakton zijn we van mening dat de productie van nieuwbouwwoningen een stevige impuls moet krijgen. Dat kan alleen door de prijs/kwaliteit verhouding van de aangeboden nieuwbouwwoningen aan te passen aan de nieuwe marktomstandigheden. De hele bouwkolom moet daarvoor onder de loep worden genomen en dat daarbij ook kritisch naar de hoogte van de grondprijzen moet worden gekeken is onvermijdelijk. Gemeenten en hun grondbedrijven kunnen de rekening van lagere grondinkomsten onmogelijk alleen dragen. Gelet op het nationaal economisch belang van een vitale bouwsector en de aanwezige kansen om echt duurzame woningen te realiseren, pleit Fakton samen met andere partijen daarom voor een constructie waarbij het Rijk financiële garanties verstrekt in geval van tegenvallende grondopbrengsten, zoals er ook waarborgen zijn voor koopwoningen en sociale huurwoningen.
Tot slot. Vastgoedjournaal heeft haar berichtgeving gebaseerd op een artikel van Fakton in Opinar, een uitgave van de NVB. Dat onze publicatie aanleiding geeft voor een verwarring van de begrippen grondinkomsten en grondprijzen betreuren wij zeer en rekenen wij ook onszelf aan.
Noot: Wilt u meer informatie over het onderwerp 'Wat te doen aan dalende grondopbrengsten voor gemeenten?' en de werking van de garantieregeling, neemt u dan contact op met Robert van Ieperen of Peter van Bosse op 010 - 3006000.